Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. "Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически.
Договор аренды (имущественного найма) в римском праве и по Выбор мною данной темы дипломной работы не случаен в обосновании этому. Дипломная работа на тему Договор аренды зданий и сооружений в Российской Федерации (Глава 1) по предмету Гражданское право. Договор аренды – это один из классических договоров, чья история Итак, цель моей дипломной работы : раскрыть содержание договора аренды. Дипломная работа на тему: "Правовое регулирование договора аренды Порядок государственной регистрации договора аренды недвижимости.
В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно» [1]. Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. И в первую очередь в группу обязательств, имеющих указанную направленность, входит договор аренды. Договор аренды – это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. В настоящее время, договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в России совершаются сотни тысяч сделок направленных на аренду имущества. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей.
Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность. По юридическим меркам совсем недавно был принят новый гражданский кодекс, который в настоящее время и регулирует арендные отношения. Кроме того, кардинально обновилась правовая база отдельных видов договора аренды. Так, новым для гражданского права явился договор финансовой аренды, правовая база которого обновилась с принятием ряда специальных нормативных актов. В связи с этим, вызывает интерес не только действующая нормативная база о договоре аренды в общем и его видов в частности, но и судебно-арбитражная практика сложившаяся за последние несколько лет.
Дипломная работа Правоведение Тема которая будет рассмотрена дипломном проекте интересна для исследования тем что договор аренды. 2.5 Существенные условия и содержание договора аренды объектов недвижимости Данная дипломная работа посвящена рассмотрению основных. Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения.
«Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (арендное предприятие) либо одного из средств разгосударствления экономики» [2]. Сформировавшийся в последнее десятилетие взгляд на аренду как один из способов приватизации арендованного государственного или муниципального имущества трудовыми коллективами арендных предприятий в настоящее время не имеет права на существование. Однако и сегодня договору аренды присущи некоторые "родимые пятна" разгосударствления в силу отдельных действующих норм законодательства о приватизации. Отсюда чрезвычайно важным с практической точки зрения представляется вопрос о том, на какие органы государственного управления возложены функции по управлению и распоряжению государственным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду. Актуальность данной темы подтверждает и то, что отдельные виды договора найма являются весьма перспективным методом хозяйствования. Так, в последние годы, стала экономически выгодна финансовая аренда.
И этот вид аренды, иначе называемый лизинг, получает все большее распространение в национальном и международном коммерческом обороте. В последнее время в нашей печати часто встречаются публикации, касающиеся сделок с арендой имущества, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, предприятиями которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
Мы попытаемся затронуть наиболее важные аспекты арендных отношений. Несмотря на то, что договор аренды достаточно исследован в юридических трудах многих авторов (В. В. Витрянского, Иоффе О. С. Толстого Ю.
Сергеева и др. ), в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал зачастую оказывается малопрактичным:. во-первых, в трудах вышеназванных авторов мало внимания уделяется именно практическим вопросам договора аренды. во-вторых, теоретические основы, раскрываемые этими авторами, нередко имеют расхождения с юридической практикой. в-третьих, как показывает практика, данный вид гражданско-правового договора имеет свою специфику, которая раскрывается только в практических примерах, которые либо не анализируются названными авторами, либо их очень мало. Раскрывая исследуемый материал, мы, опирались на ряд действующих нормативных актов Российской Федерации: Гражданский кодекс, Кодекс торгового мореплавания, и др. а также на ряд ранее действующих актов: Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года и др.
В данной дипломной работе мы, раскрывая исследуемый материал, детально анализируем материалы судебно-арбитражной практики, а также приводит примеры иной юридической практики. Итак, цель моей дипломной работы: раскрыть содержание договора аренды, дать краткую характеристику отдельных видов договора аренды.
Исходя из цели, мы ставим перед собой следующие задачи:. - раскрыть общие положения договора аренды: дать понятие договора, исследовать его существенные условия, раскрыть содержание;. - проанализировать отдельные виды договора аренды: в частности рассмотреть финансовую аренда (лизинг), а также аренду зданий и сооружений. - исследовать аренду транспортных средств, а также его разновидности: с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатацией;. - раскрыть содержание аренды предприятий, его существенные отличия от других видов договора аренды;.
- рассмотреть особенности договор проката;. - исследовать новизну арендных правоотношений, провести краткую сравнительную характеристику с предыдущим гражданским законодательством регулирующем правовое положение договора аренды;. - выявить пробелы в арендном законодательстве;.
- рассмотреть судебно-арбитражную практику арендных правоотношений сложившуюся за последние несколько лет;. - дать сравнительную характеристику договора аренды по Российскому гражданском законодательству и законодательству зарубежных стран;. - в заключение дипломной работы подвести итоги, проанализировав весь исследованный материал и предложить практические рекомендации по заключению договора аренды. [1] Иоффе О. Обязательственное право. - М.
1975. С. 304.